The Biltmore Highlands neighborhood is an absolute gem in the valley. Where else can you enjoy breathtaking views for pennies on the dollar in a centrally located, private community? It’s no wonder that the locals keep this neighborhood a well-guarded secret. With only 222 homes nestled in this serene mountainside community and just 2 currently on the market, opportunities here are rare and highly coveted.
Top-Rated Schools and Family-Friendly Atmosphere
One of the standout features of Biltmore Highlands is its location within the top-rated Madison School District. This is a major requirement for many of my clients, and it’s easy to see why. The neighborhood is predominantly home to families and middle-aged households, with approximately 80 residents under the age of 20, creating a vibrant, family-friendly atmosphere.
Prime Location and Easy Access
Geographically, Biltmore Highlands is perfectly situated. It’s bordered by the picturesque Piestewa Peak Park to the north and east, the convenient 51 Freeway to the west, and the charming Lincoln View neighborhood to the south. Interestingly, the 85020 zip code, which usually lies east of the SR-51, uniquely includes this community, offering great opportunities for homebuyers who might overlook this anomaly.
A quick 1-2 minute drive around the hill places you right in the heart of the Biltmore shopping and business districts. The 51 Freeway on-ramp is just 60 seconds away, making travel across the valley effortless. For outdoor enthusiasts, the Piestewa Peak Park trailheads offer hiking, biking, and even horseback riding just a hop, skip, and jump away.
Charm and Potential
What’s not to love about Biltmore Highlands? It’s a private retreat in the city with reasonable pricing, making it an exceptional find. Most homes were built in the 70s, and many have undergone stunning renovations. However, there are still great project properties available for those looking to customize their dream home.
As one of my favorite lesser-known subdivisions in Phoenix, Biltmore Highlands offers a unique blend of tranquility, convenience, and charm. But don’t just take my word for it—come see for yourself why this neighborhood is so special.
Take the Next Step
Ready to explore the hidden gem of Biltmore Highlands? Contact Jose Vergara today to schedule a viewing of the available homes in this exclusive community. Don’t miss out on your chance to own a piece of this incredible neighborhood.
El costo de instalar servicios públicos en un terreno varía entre $6,500 y $30,000 en promedio, dependiendo de tu ubicación, tipo de suelo, servicios necesarios y más.
¿Cuánto cuesta instalar servicios públicos en un terreno?
Cuando un nuevo comienzo en una propiedad también implica empezar desde cero con los servicios públicos, puedes esperar pagar entre $6,500 y $30,000 (o más) para instalar todo. El costo promedio para instalar servicios públicos en un terreno es de $20,400, pero la topografía, el tipo de suelo, la ubicación del terreno y los servicios específicos que necesites pueden influir en el costo final.
Factores de costo para instalar servicios públicos en un terreno
Hay varios factores que debes considerar al presupuestar el costo de instalar servicios públicos en un terreno.
Cuatro cosas que encarecen los servicios nuevos
Falta de acceso a alcantarillado: Requiere la instalación de un sistema séptico.
Distancia de las fuentes de servicios: Muchos contratistas cobran por pie lineal para cableado/tuberías.
Proximidad a otras viviendas: Algunos servicios requieren distancia.
Servicios subterráneos: Requiere excavación.
Distancia desde la conexión más cercana
El factor de costo más significativo al conectar servicios públicos a un nuevo terreno es la distancia desde la conexión más cercana. Los contratistas que manejan las conexiones de servicios públicos generalmente cobran por pie lineal para la excavación e instalación de tuberías.
Por ejemplo, las líneas de gas natural pueden costar entre $5 y $25 por pie lineal, y la excavación para líneas eléctricas u otros servicios que necesitan ser enterrados pueden costar entre $400 y $1,200 por cada 100 pies lineales. La instalación de un sistema séptico y un pozo suele costar entre $60 y $120 por pie lineal, mientras que la conexión al agua pública puede costar hasta $200 por pie lineal.
SERVICIO
COSTO PROMEDIO POR PIE LINEAL
Gas natural
$5–$25
Electricidad
$4–$12
Séptico
$60–$120
Agua
$200
Aunque no desees que tu hogar esté demasiado lejos de las líneas de servicios públicos cuando se cobra por pie lineal, también debes tener en cuenta que algunos servicios, como un sistema séptico, requieren cierta distancia de las viviendas cercanas. Así que no siempre es mejor instalar con la distancia más corta posible.
Tipo de suelo
Las condiciones del suelo y la topografía pueden impactar los precios de los contratistas para la excavación. Pueden cobrar más si construyes una casa en un terreno rocoso o montañoso que sea difícil de acceder. Por otro lado, un terreno plano y con pocas rocas y otros obstáculos (como árboles) significará un costo más bajo para ti.
Permisos
Es posible que desees comenzar contactando a un arquitecto local o ingeniero civil para que te ayude a crear una lista de verificación para todas las conexiones de servicios públicos necesarias en tu terreno. Estos profesionales suelen cobrar entre $100 y $200 por hora. También pueden ayudarte a iniciar el proceso de permisos informándote qué conexiones requieren permisos y solicitándolos (aunque aún tendrás que pagar por los permisos).
Aquí tienes una lista de los costos comunes de permisos al conectar servicios públicos a un nuevo terreno:
TIPO DE PERMISO
COSTO PROMEDIO
Pozo
$5–$500
Plomería/alcantarillado
$50–$500
Sistema séptico
$450–$2,300
Electricidad
$10–$500
Costo de instalar servicios públicos en el terreno por tipo de servicio
El costo promedio para instalar servicios públicos en un terreno nuevo es de aproximadamente $20,400, pero el costo final dependerá de los servicios que decidas instalar, las condiciones del suelo, la topografía y otros factores. A continuación, puedes ver el desglose del costo por tipo de servicio.
SERVICIO
COSTO PROMEDIO
Agua de la ciudad
$1,000–$6,000
Agua de pozo
$3,000–$15,000
Alcantarillado de la ciudad
$1,500–$11,000
Séptico
$5,000–$30,000
Electricidad
$10,000–$30,000
Gas natural
$500–$3,500
Teléfono/cable
$100–$200
Agua y séptico
Espera pagar más si tienes aguas subterráneas muy profundas o muy superficiales. Ambas dificultan la instalación de sistemas sépticos por parte de las empresas locales. Además, tu precio aumentará si estás agregando agua y séptico cerca de sistemas existentes en tu propiedad.
Estos son algunos costos comunes que podrías encontrar al conectar agua a una nueva propiedad:
Costo de instalar líneas de alcantarillado: $1,400–$5,700
Costo de perforar un pozo: $1,500–$6,000
Costo de un nuevo sistema séptico: $3,400–$11,400
Costo de instalar una tubería de agua principal: $600–$2,700
Electricidad
Si las líneas eléctricas existen en o cerca de tu propiedad, conectar la electricidad es simple. Espera pagar alrededor de $1,000 si este es el caso.
Si contratas a un electricista, la tarifa por hora es de $50 a $100. Factores que pueden aumentar el costo de una nueva conexión eléctrica incluyen la distancia desde el poste más cercano, la cantidad de excavación necesaria, la cantidad de vegetación que necesita ser despejada y si se trata de cables aéreos o subterráneos. También considera estos factores eléctricos:
Costo de excavación: $400–$1,200 por cada 100 pies lineales
Costo de un nuevo transformador: $3,000–$7,000
Gas natural
Si estás conectando gas natural con la ayuda de plomeros locales, espera pagar entre $15 y $25 por pie lineal para la instalación subterránea. Mientras que el precio promedio para una nueva conexión de gas natural es de $540, las personas que conectan una propiedad al gas natural por primera vez pueden pagar hasta $3,500.
Teléfono/TV por cable
Si el streaming aún no es común en tu hogar o si todavía quieres una línea telefónica fija, conectar tu propiedad con una línea telefónica y cable cuesta entre $100 y $200. Si extiendes la línea más de una casa o dos, puedes pagar en el extremo superior de ese rango. Si estás instalando una línea fija, espera pagar entre $50 y $80 por hora para servicios de cableado e instalación de tomas telefónicas.
https://i0.wp.com/vergararealestate.com/wp-content/uploads/2024/06/terrenos-en-tonopah.jpg?fit=973%2C650&ssl=1650973adminhttps://vergararealestate.com/wp-content/uploads/2023/06/Vergara_2BReal_2BEstate_2BLogo-01-1-300x188.pngadmin2024-06-09 21:56:572025-02-08 06:35:48¿Cuánto Cuesta Instalar Servicios Públicos En Un Terreno? [Datos 2024]
The cost to get utilities on land ranges from $6,500 to $30,000 on average based on your location, soil type, utilities needed and more.
How much does it cost to get utilities on land? When a fresh start on new property also means starting from scratch with utilities, you can expect to pay between $6,500 and $30,000 (or more) to set everything up. The average cost to set up utilities on land is $20,400, but the topography, soil type, land location, and the exact utilities you need can all dictate what getting your new digs connected will cost.
Cost Factors for Getting Utilities on Land
There are a few different factors that you should consider when budgeting for the cost to get utilities on land.
Four Things that make new expensive utilities more expensive
Lack of sewer access: Requires septic installation
Distance from utility sources: Many contractors charge by linear foot for wiring/piping
Close proximity to other homes: Some utilities require distance
Underground utilities: Requires trenching
Distance From Nearest Connection
The biggest cost factor when connecting utilities to new land is the distance from the nearest connection. Contractors handling utility hookups typically charge by linear foot for trenching and pipe installation.
For instance, natural gas lines may cost $5 to $25 per linear foot, and trenching for electrical lines or other utilities that need lines buried underground may cost $400 to $1,200 for every 100 linear feet. Installing a septic system and well typically costs about $60 to $120 per linear foot, while connecting to public water can cost up to $200 per linear foot.
Utility
Average Cost per Linear Foot
Natural gas
$5–$25
Electric
$4–$12
Septic
$60–$120
Water
$200
While you may not want your home to be too far from public utility lines when you’re being charged by linear foot, you’ll also need to keep in mind that some utilities, like a septic system, require some additional distance from nearby homes. So you don’t always want to install with the shortest distance possible.
Soil Type
Soil conditions and topography can impact contractors’ prices for trenching. They may charge premiums if you build a home on rocky, hilly terrain that’s hard to access. On the flip side, land that’s flat and has minimal rocks and other obstacles (like trees) will mean a lower cost for you.
Permits
You may want to start by contacting a local architect or civil engineer to help you create a checklist for all utility connections needed on your land. These pros typically charge $100 to $200 per hour. They can also help you initiate the permit process by letting you know which hookups require permits and applying for them (but you’ll still have to pay for the permits).
Here’s a look at common permit costs when connecting utilities to new land:
Permit Type
Average Cost
Well
$5–$500
Plumbing/sewer
$50–$500
Septic system
$450–$2,300
Electricity
$10–$500
Cost to Get Utilities on Land by Utility Type
The average cost to install utilities on new land is about $20,400 on average, but the final cost will depend on what utilities you decide to install, the soil conditions, the topography, and other factors. Below, you can see what the cost breakdown per utility looks like.
Utility
Average Cost
City water
$1,000–$6,000
Well water
$3,000–$15,000
City sewer
$1,500–$11,000
Septic
$5,000–$30,000
Electric
$10,000–$30,000
Natural gas
$500–$3,500
Phone/cable
$100–$200
Water and Septic
Expect to pay more if you have very deep or very shallow groundwater. Both make it harder for local septic companies to install septic systems. Also, your price will increase if you’re adding water and septic near existing systems close to your property.
Here are some common costs you may run into when hooking up water to a new property:
Cost to install sewer lines: $1,400–$5,700
Cost to drill a well: $1,500–$6,000
Cost of a new septic system: $3,400–$11,400
Cost to install water main: $600–$2,700
Electric
If power lines exist at or near your property line, getting an electricity hookup is simple. Expect to pay around $1,000 if this is the case.
If you pay to hire an electrician, the hourly rate is $50 to $100. Factors that can increase the cost for a new electricity hookup include the distance from the nearest pole, the amount of trenching needed, how much vegetation needs to be cleared, and overhead wires versus underground wires. Also consider these electrical factors:
Trenching cost: $400–$1,200 per 100 linear feet
New transformer cost: $3,000–$7,000
Natural Gas
If you’re hooking up natural gas with help from local gas plumbers, expect to pay between $15 and $25 per linear foot for underground installation. While the average price for a new natural gas hookup is $540, people connecting a property to natural gas for the first time may pay up to $3,500.
Phone/Cable TV
If streaming hasn’t yet caught on in your household or you still want a landline, getting your property hooked up with a telephone line and cable costs between $100 and $200. If you extend the line more than a house or two away, you may pay on the higher end of that range. If you’re installing a landline, expect to pay between $50 and $80 per hour for wiring and phone-jack installation services.
https://i0.wp.com/vergararealestate.com/wp-content/uploads/2024/06/land-in-phoenix.jpg.webp?fit=1800%2C1349&ssl=113491800adminhttps://vergararealestate.com/wp-content/uploads/2023/06/Vergara_2BReal_2BEstate_2BLogo-01-1-300x188.pngadmin2024-06-09 21:48:422024-06-09 21:48:45How Much Does It Cost to Get Utilities on Land? [2024 Data]
Comprar su primera vivienda puede ser una experiencia emocionante y abrumadora a la vez. Por eso, ofrecemos una variedad de herramientas y recursos para ayudarlo en cada paso del proceso. Ya sea que esté comenzando a ahorrar o que ya tenga una casa en mente, estamos aquí para ayudarlo a conseguir las llaves de su primera vivienda.
Información sobre el proceso de compra de una vivienda
¿Ha encontrado un hogar? Es hora de reunir los documentos y fijar la tasa de interés.
https://i0.wp.com/vergararealestate.com/wp-content/uploads/2024/05/programas-de-asistencia-directa-al-comprador.jpg?fit=1500%2C900&ssl=19001500adminhttps://vergararealestate.com/wp-content/uploads/2023/06/Vergara_2BReal_2BEstate_2BLogo-01-1-300x188.pngadmin2024-05-22 21:29:292025-02-05 03:57:55¿Comprador De Vivienda Por Primera Vez? Relájese: Estamos Aquí Para Ayudarle Durante El Proceso
Su nuevo hogar está al alcance de tu mano—descubre cómo solicitar tu hipoteca con facilidad y confianza, y deja que nosotros te ayudemos a hacer realidad tu sueño.
Deberás seleccionar un prestamista y completar una solicitud. Dependiendo del prestamista, puedes aplicar en persona, por teléfono o en línea. Todos los prestamistas requieren que proporciones información sobre ti y cualquier otra persona, como tu cónyuge o pareja, que será incluida como co-prestatario en la hipoteca.
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Lo que necesitarás
Tú y tu co-prestatario, si tienes uno, deberán proporcionar a tu prestamista documentación para verificar tu historial laboral, solvencia crediticia y situación financiera general. Antes de completar una solicitud, asegúrate de tener estas 6 cosas:
Formularios W-2 (de los últimos 2 años)
Talones de pago recientes (que cubran los últimos 30 días)
Estados de cuenta bancarios completos de todas las cuentas financieras, incluidas las inversiones (de los últimos 2 meses)
Declaraciones de impuestos personales y comerciales firmadas (todas las páginas y horarios relevantes)
Si trabaja por su cuenta propia , una copia del estado de pérdidas y ganancias más reciente trimestral o del año hasta la fecha
Una copia del Contrato de Compra y Venta firmado.
Su prestamista puede requerir más documentos, según sus circunstancias y el tipo de hipoteca que solicita. Puede esperar que su prestamista le pregunte detalles sobre su empleo y su historial financiero. Con su permiso, su prestamista también ejecutará su informe crediticio como parte del proceso.
Asegúrese de tomarse su tiempo y completar la solicitud con cuidado, de la manera más completa y precisa posible. No revelar los problemas de crédito por adelantado o retener los documentos solicitados solo retrasará el proceso y potencialmente impedirá la aprobación de la hipoteca, por lo que le conviene revelar completamente todo lo relacionado con sus finanzas.
Fije la tasa de interés.
Dado que las tasas de interés fluctúan con frecuencia, las cosas pueden cambiar entre el día en que solicita su préstamo y el día en que lo cierra. Si desea protegerse contra el aumento de las tasas de interés y asegurarse de que los términos del préstamo que utilizó para elaborar su presupuesto estén fijos, podría considerar fijar su tasa con su prestamista cuando complete su solicitud de préstamo.
Un fijo de tasa, también conocido como compromiso de tasa, es la garantía de su prestamista de que la tasa de interés y los puntos de descuento están garantizados hasta la fecha de vencimiento del fijo de tasa. El prestamista le proporcionará por escrito los términos del fijo de la tasa, incluida la tasa de interés acordada, la duración del bloqueo y los puntos de descuento que elija pagar.
Por supuesto, si cree que las tasas de interés disminuirán en el futuro cercano, esperar para fijar su tasa puede tener sentido para usted. Al final, es una elección personal cuándo fijar su tarifa. La tasa debe fijarse antes de que el prestamista prepare sus documentos de cierre.
Hable con su prestamista sobre la opción que mejor se adapta a tus necesidades y preferencias. Simplemente llene su forma aquí
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Descubre cuánto puedes pedir prestado antes de buscar y cómo hacer la oferta más fuerte posible en la propiedad que elijas. Obtén la ventaja que necesitas.
Si estás listo para hacer realidad tu sueño de ser dueño de una casa, probablemente ya hayas escuchado que deberías considerar obtener una precalificación o preaprobación para una hipoteca. Es hora de entender exactamente qué significan estos términos y cómo pueden ayudarte. Y cuando trabajas hacia un objetivo tan grande, quieres todas las ventajas posibles.
¿Listo para precalificar o aplicar? Comienza ahora. Simplemente haga clic aquí.
Consejo para Compradores de Vivienda:
Puede que califiques para pedir prestado más dinero del que te sientas cómodo gastando en una casa. Pero eso no significa que debas gastar más. Es una buena idea limitar tu búsqueda a casas con un precio que puedas pagar cómodamente. Explora el monto de la hipoteca que mejor se ajuste a tu presupuesto general usando la Calculadora de Asequibilidad de Vivienda de Bank of America.
¿Qué es la Precalificación de Hipoteca?
La precalificación es un primer paso en tu camino hacia la compra de una vivienda. Cuando te precalificas para un préstamo hipotecario, obtienes una estimación de cuánto podrías pedir prestado, basada en la información que proporcionas sobre tus finanzas y una verificación de crédito.
La precalificación también es una oportunidad para conocer diferentes opciones de hipoteca y trabajar con tu prestamista para identificar la que mejor se ajuste a tus necesidades y objetivos.
¿Qué es la Preaprobación de Hipoteca?
La preaprobación es lo más cercano a confirmar tu solvencia crediticia sin tener un contrato de compra en lugar. Completarás una solicitud de hipoteca y el prestamista verificará la información que proporcionas. También realizarán una verificación de crédito. Si estás preaprobado, recibirás una carta de preaprobación, que es una oferta (pero no un compromiso) para prestarte una cantidad específica, válida por 90 días.
Consejo para Compradores de Vivienda:
¡Espera sorpresas! Los prestamistas examinan cada detalle de tus finanzas al otorgar la preaprobación. Por ejemplo, podrían preguntarte sobre un pago de préstamo de auto que realizaste con una tarjeta de crédito. Prepárate para responder las preguntas del prestamista tan pronto como surjan.
Obtener la preaprobación es un paso inteligente cuando estás listo para hacer una oferta en una casa. Muestra a los vendedores que eres un comprador serio y que puedes asegurar una hipoteca, lo que hace más probable que completes la compra de la casa.
¿Cuánto Tiempo Toma la Precalificación o la Preaprobación?
Además de sus roles distintos en la compra de una vivienda, la precalificación y la preaprobación pueden tomar diferentes cantidades de tiempo. La precalificación en Bank of America es un proceso rápido que se puede hacer en línea, y podrías obtener resultados en una hora. Para la preaprobación de hipoteca, necesitarás proporcionar más información, por lo que la solicitud probablemente tome más tiempo. Deberías recibir tu carta de preaprobación dentro de 10 días hábiles después de haber proporcionado toda la información solicitada.
¿Qué Información Necesito Proporcionar?
PRECALIFICACCION
Pre-Aprobación
Información de ingresos
Copias de recibos de pago que muestren sus ingresos de los 30 días más recientes.
Verificación de crédito
Verificación de crédito
Información básica sobre cuentas bancarias
Números de cuentas bancarias o dos extractos bancarios más recientes
Monto del pago inicial y monto deseado de la hipoteca
Monto del pago inicial y monto deseado de la hipoteca
No se requiere información fiscal
Declaraciones W-2 y declaraciones de impuestos personales y comerciales firmadas de los últimos dos años
¿Cuál es la Adecuada para Mí?
Los compradores de vivienda por primera vez encontrarán útil obtener la precalificación, especialmente cuando están estableciendo su presupuesto para la compra de una vivienda y quieren una idea de cuánto podrían pedir prestado.
La preaprobación puede ser extremadamente valiosa cuando llegue el momento de hacer una oferta en una casa, especialmente en un mercado competitivo donde quieres destacar entre otros posibles compradores. Una vez más, un vendedor será más propenso a considerarte un comprador serio porque tus finanzas y solvencia crediticia han sido verificadas.
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Comparación de Precalificación vs. Preaprobación
PRECALIFICACCION
Pre-Aprobación
Beneficios
Puede empezar a buscar una casa sabiendo cúanto podría pedir prestado
Estará listo para hacer una oferta con confianza y obtener una ventaja competitiva.
Proceso
Proporcione informacíon básica a un prestamista y obtenga rápidamente un monto de precalificación
Después de enviar la documentación a un prestamista, debería recibir una decisión dentro de los 10 días hábiles.
Documentación
Responda preguntas para este proceso, además de una verificación de crédito.
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¡Empieza tu camino hacia la casa de tus sueños hoy mismo! Precalifica o solicita la preaprobación ahora para tener una ventaja en el competitivo mercado de viviendas. Contáctanos para recibir la orientación que necesitas y dar el primer paso hacia la propiedad de tu hogar ideal. ¡No esperes más! Simplemente haga clic aquí.
https://i0.wp.com/vergararealestate.com/wp-content/uploads/2024/05/primer-comprador-de-casa-programa.jpg?fit=1600%2C1066&ssl=110661600adminhttps://vergararealestate.com/wp-content/uploads/2023/06/Vergara_2BReal_2BEstate_2BLogo-01-1-300x188.pngadmin2024-05-22 20:31:162024-06-08 20:49:34Precalificación Y Preaprobación De Hipoteca: Movimientos Inteligentes.
Ser dueño de casa tiene altibajos, pero vale la pena. Aunque el 55% ve el mercado más competitivo, el 54% planea comprar según lo previsto. Veamos cómo lograrlo.
Paso 1: Organice Sus Finanzas
Antes de buscar una casa, determine cuánto puede pagar. Primero, haga un balance de su ingreso, deuda, ahorros y otras obligaciones financieras. Luego, use una calculadora de asequibilidad para tener una idea del precio de la casa y de los pagos hipotecarios mensuales que se ajusten a su presupuesto.
Además, revise su puntaje de crédito y relación deuda-ingreso. Sus pagos mensuales de deudas deberían ser menos del 36% de sus ingresos mensuales brutos. Asegúrese de poder hacer el pago completo de su hipoteca cada mes, incluyendo impuestos y seguro. También necesitará dinero para el pago inicial y los costos de cierre.
Paso 2: Precalifique Para El Préstamo Adecuado
El siguiente paso es reunirse con un prestamista para discutir opciones de préstamo y tasas de interés actuales. El prestamista puede darle una carta de precalificación, que indica la cantidad máxima que le prestarían. Además, considere obtener una aprobación previa para una hipoteca. Esta es una oferta para prestarle una cantidad específica por un tiempo determinado, generalmente 90 días. Aunque esto no es un compromiso de préstamo, muestra a los vendedores que sus intenciones son serias.
Una vez que sepa cuánto puede pagar, ahorre tiempo y energía enfocando su búsqueda en casas dentro de su presupuesto. Primero, vea propiedades en línea. Luego, pida ver solo las opciones adecuadas para sus necesidades y presupuesto. Contáctenos aquí.
Cuando encuentre una casa adecuada, podemos ayudarle a hacer una oferta inteligente. Si se acepta su oferta, se elaborará un contrato de compra con un depósito de buena fe, usualmente entre el 1% y el 3% del precio de venta.
Busque listas de casas en nuestro directorio personal haciendo clic aquí.
Paso 4: Fije Su Hipoteca
Al aceptarse la oferta, solicite su hipoteca. Generalmente, tiene de 45 a 60 días para cumplir con su contrato de compra. Por lo tanto, actúe rápido para fijar su tasa de interés y dar tiempo a su prestamista para solicitar una tasación de la vivienda.
Tres días después de enviar su solicitud, su prestamista le enviará un cálculo de préstamo. Este incluye una estimación de su tasa de interés, pago mensual y costos de cierre. Revise este documento para asegurarse de que los detalles reflejan el préstamo solicitado. Verifique que se haya fijado su tasa de interés. También necesita verificar su ingreso y activos con documentación adicional.
Paso 5: Prepárese Para El Cierre
Una vez aprobada su hipoteca, recibirá un documento de divulgación de cierre al menos tres días laborales antes del cierre. Este documento lista los cargos que debe pagar, usualmente entre el 2% y el 5% del precio de la casa. Revise el documento y notifique a su prestamista si encuentra algo extraño. Lleve su identificación y cualquier pago necesario al cierre. Si tiene un firmante conjunto para su préstamo, esa persona debe estar presente.
Una vez que se cierre el préstamo, lo cual puede tomar un par de días, los fondos van al vendedor, usted recibe las llaves, ¡y la casa es SUYA!
¿Listo para comenzar su camino hacia la propiedad de una casa? ¡Contáctenos hoy mismo para recibir la orientación y el apoyo que necesita en cada paso del proceso! clic aquí
https://i0.wp.com/vergararealestate.com/wp-content/uploads/2024/05/programas-para-primer-comprador.jpg?fit=1200%2C630&ssl=16301200adminhttps://vergararealestate.com/wp-content/uploads/2023/06/Vergara_2BReal_2BEstate_2BLogo-01-1-300x188.pngadmin2024-05-21 22:17:102024-05-21 22:24:09Comprar Su Primera Casa: Recursos Y Apoyo En Cada Paso.
El índice de cobertura de la deuda (DSCR) indica la cantidad de flujo de dinero neto disponible para pagar una hipoteca.
Los préstamos DSCR son una opción útil para financiar sus transacciones de inversión inmobiliaria. La inversión inmobiliaria ha intrigado a muchas personas a lo largo de los años por su rápido potencial para generar un flujo de caja positivo. DSCR indica si una propiedad está generando ingresos suficientes para pagar una hipoteca. Los prestamistas utilizan el índice de cobertura de la deuda como una medida para determinar el monto máximo del préstamo cuando un inversionista de bienes raíces solicita un nuevo préstamo o refinancia una hipoteca existente.
¿Qué es DSCR (Debt Service Coverage Ratio)?
El DSCR o índice de cobertura de la deuda, mide la capacidad de tus propiedades o empresa para pagar una deuda. Es una de las principales formas en la que los prestamistas evalúan la salud financiera de su negocio antes de financiarlo.
Al calcular el índice de cobertura de la deuda o DSCR, el prestamista puede saber cuánto efectivo tiene disponible una empresa o propiedades para realizar los pagos, los intereses y las tarifas del préstamo de la deuda.
¿Cuál es el atractivo de un préstamo DSCR?
Uno de los principales beneficios de un préstamo DSCR es que no se requiere un cálculo de ingresos personales. En cambio, el prestamista se centra en el flujo de efectivo que se prevé que genere la inversión inmobiliaria en cuestión. Esto elimina la necesidad de entregar esos talones de pago y la verificación de empleo. Si trabaja por cuenta propia o tiene una brecha en el historial de empleo, este préstamo puede ser aún más atractivo. Junto con estos beneficios, un inversionista puede llegar a la mesa de cierre y cerrar cada préstamo con el nombre comercial de su entidad, lo que le permite separar la información personal de las operaciones comerciales. Por lo que este préstamo posee muchos aspectos positivos que lo diferencian de otros productos de préstamo.
Cierre de préstamo potencialmente más rápido
Sin la verificación de ingresos y del historial laboral, esto podría conducir a un cierre más rápido de lo que podría estar acostumbrado. Otro beneficio de un préstamo DSCR. Si bien los procesadores de préstamos y los aseguradores generalmente revisan esos talones de pago y el historial de empleo, estas son áreas que no necesitan verificarse en esta situación. Poner los fondos necesarios en manos del inversionista es obviamente el objetivo final y hacerlo de manera acelerada es beneficioso para todos. Las propiedades de inversión a menudo pueden generar guerras de ofertas, especialmente en el mercado actual, lo que significa que tener la capacidad de cerrar rápidamente y sin problemas es extremadamente valioso.
¿Qué DSCR necesito para calificar?
Idealmente, el DSCR debe ser de 1,25 o más para poder calificar. No obstante, cada prestamista tiene su propio criterio para evaluarlo. Cuanto más alto sea su DSCR (por encima de 1,25), mayor será la probabilidad de que le aprueben el préstamo con mejores condiciones.
¿Cómo se calcula el índice de cobertura de la deuda (DSCR)?
La fórmula para calcular el índice de cobertura de la deuda es muy sencilla. El DSCR para bienes raíces se calcula dividiendo el ingreso operativo neto anual de la propiedad (NOI) por el pago anual de la deuda.
Por ejemplo, si una propiedad de alquiler genera un NOI anual de $6,500 y el pago anual de la hipoteca es de $4,700 (capital e intereses), el índice de cobertura de la deuda sería $6500 dividido $4700 lo que da un resultado de 1.38.
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https://i0.wp.com/vergararealestate.com/wp-content/uploads/2024/03/inversion-bienes-raices-mexico.webp?fit=1254%2C836&ssl=18361254adminhttps://vergararealestate.com/wp-content/uploads/2023/06/Vergara_2BReal_2BEstate_2BLogo-01-1-300x188.pngadmin2024-03-13 00:51:422024-03-13 00:55:09Préstamos DSCR: qué son y como benefician a los inversores inmobiliarios
While ups and downs are nothing new in the world of real estate, the residential market has experienced a particularly wild ride recently. Low interest rates and record sales during the pandemic gave way to 2023’s surge in rates, as the Fed attempted to curb inflation, with many homeowners choosing to stay in their current homes instead of taking on a new mortgage at a much higher rate. So, what should we expect as we head into 2024? Here are our predictions for Phoenix residential real estate in the new year:
Reduction in interest rates
As inflation is starting to creep back down, we are already seeing a slight reduction in interest rates and expect to see a continued downward trend. While we wish we could predict what rates will do with absolute certainty, we can say that we expect to see rates drop below 7% by the second or third quarter of 2024. An interest rate drop will certainly spur more home sales.
Increase in home prices
For those waiting on the sidelines for rates to drop, we are advising them not to let this stop them from buying. There is a good chance if they wait to purchase their home until the middle of next year, the price of the home will increase by more than what they would save in interest payments over that six-month period – particularly in hot areas around the Valley. And of course, they can always refinance once rates do go down.
Less buyer negotiation
In 2023, buyers have been able to take advantage of the current market and negotiate concessions from sellers. However, as rates come down, there will be more competition, and buyers will have to adjust their expectations. This year’s negotiations will go by the wayside, as demand heats up.
Jose Vergara is a realtor at the Vergara Real Estate Group at HomeSmart, a local residential real estate agent with offices in Arrowhead Ranch, Scottsdale, Arcadia, and North Central Phoenix.
Homes will sell more quickly
This year, sellers have had to reframe their thinking and learn to be patient for the sale of their home, waiting two, three, sometimes five months for a buyer. Next year, we see demand picking up. If rates get back into the 6’s, the market will get busy once again, with more showings, more offers, and less time on the market. In fact, the Mortgage Bankers Association reports that refinancing activity has already gone up nearly 20% just in the last week.
Strong demand for housing
Arizona will continue to draw movers from our neighboring states. Our state offers the beautiful weather, a lack of natural disasters, and business-friendly environment that has already brought so many new residents and will continue to do so. On top of that, the relocation of major employers will bring more people in need of housing. Some may be waiting on the sidelines and renting for the moment, but with a drop in interest rates, we expect to see more of these new Arizonans purchasing homes in 2024.
As the Phoenix residential real estate market gears up for an exciting 2024, now is the perfect time to explore your options. Whether you’re a first-time homebuyer, looking to upgrade, or considering an investment property, our team at Vergara Real Estate Group is here to guide you every step of the way.
Local Expertise: With offices in Arrowhead Ranch, Scottsdale, Arcadia, and North Central Phoenix, we know the Valley inside out.
Personalized Service: Our experienced realtor, Jose Vergara, is committed to understanding your unique needs and finding the perfect home for you.
Exclusive Listings: Gain access to exclusive listings in hot areas around the Valley before they hit the market.
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