Comprar su primera vivienda puede ser una experiencia emocionante y abrumadora a la vez. Por eso, ofrecemos una variedad de herramientas y recursos para ayudarlo en cada paso del proceso. Ya sea que esté comenzando a ahorrar o que ya tenga una casa en mente, estamos aquí para ayudarlo a conseguir las llaves de su primera vivienda.
Información sobre el proceso de compra de una vivienda
¿Ha encontrado un hogar? Es hora de reunir los documentos y fijar la tasa de interés.
https://i0.wp.com/vergararealestate.com/wp-content/uploads/2024/05/programas-de-asistencia-directa-al-comprador.jpg?fit=1500%2C900&ssl=19001500adminhttps://vergararealestate.com/wp-content/uploads/2023/06/Vergara_2BReal_2BEstate_2BLogo-01-1-300x188.pngadmin2024-05-22 21:29:292025-02-05 03:57:55¿Comprador De Vivienda Por Primera Vez? Relájese: Estamos Aquí Para Ayudarle Durante El Proceso
Su nuevo hogar está al alcance de tu mano—descubre cómo solicitar tu hipoteca con facilidad y confianza, y deja que nosotros te ayudemos a hacer realidad tu sueño.
Deberás seleccionar un prestamista y completar una solicitud. Dependiendo del prestamista, puedes aplicar en persona, por teléfono o en línea. Todos los prestamistas requieren que proporciones información sobre ti y cualquier otra persona, como tu cónyuge o pareja, que será incluida como co-prestatario en la hipoteca.
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Lo que necesitarás
Tú y tu co-prestatario, si tienes uno, deberán proporcionar a tu prestamista documentación para verificar tu historial laboral, solvencia crediticia y situación financiera general. Antes de completar una solicitud, asegúrate de tener estas 6 cosas:
Formularios W-2 (de los últimos 2 años)
Talones de pago recientes (que cubran los últimos 30 días)
Estados de cuenta bancarios completos de todas las cuentas financieras, incluidas las inversiones (de los últimos 2 meses)
Declaraciones de impuestos personales y comerciales firmadas (todas las páginas y horarios relevantes)
Si trabaja por su cuenta propia , una copia del estado de pérdidas y ganancias más reciente trimestral o del año hasta la fecha
Una copia del Contrato de Compra y Venta firmado.
Su prestamista puede requerir más documentos, según sus circunstancias y el tipo de hipoteca que solicita. Puede esperar que su prestamista le pregunte detalles sobre su empleo y su historial financiero. Con su permiso, su prestamista también ejecutará su informe crediticio como parte del proceso.
Asegúrese de tomarse su tiempo y completar la solicitud con cuidado, de la manera más completa y precisa posible. No revelar los problemas de crédito por adelantado o retener los documentos solicitados solo retrasará el proceso y potencialmente impedirá la aprobación de la hipoteca, por lo que le conviene revelar completamente todo lo relacionado con sus finanzas.
Fije la tasa de interés.
Dado que las tasas de interés fluctúan con frecuencia, las cosas pueden cambiar entre el día en que solicita su préstamo y el día en que lo cierra. Si desea protegerse contra el aumento de las tasas de interés y asegurarse de que los términos del préstamo que utilizó para elaborar su presupuesto estén fijos, podría considerar fijar su tasa con su prestamista cuando complete su solicitud de préstamo.
Un fijo de tasa, también conocido como compromiso de tasa, es la garantía de su prestamista de que la tasa de interés y los puntos de descuento están garantizados hasta la fecha de vencimiento del fijo de tasa. El prestamista le proporcionará por escrito los términos del fijo de la tasa, incluida la tasa de interés acordada, la duración del bloqueo y los puntos de descuento que elija pagar.
Por supuesto, si cree que las tasas de interés disminuirán en el futuro cercano, esperar para fijar su tasa puede tener sentido para usted. Al final, es una elección personal cuándo fijar su tarifa. La tasa debe fijarse antes de que el prestamista prepare sus documentos de cierre.
Hable con su prestamista sobre la opción que mejor se adapta a tus necesidades y preferencias. Simplemente llene su forma aquí
https://i0.wp.com/vergararealestate.com/wp-content/uploads/2024/05/0-down-payment-para-primer-comprador.jpg?fit=900%2C506&ssl=1506900adminhttps://vergararealestate.com/wp-content/uploads/2023/06/Vergara_2BReal_2BEstate_2BLogo-01-1-300x188.pngadmin2024-05-22 21:28:422025-02-08 06:57:04Cómo Solicitar Tu Hipoteca: Guía Paso a Paso para Comprar la Casa de Tus Sueños
Descubre cuánto puedes pedir prestado antes de buscar y cómo hacer la oferta más fuerte posible en la propiedad que elijas. Obtén la ventaja que necesitas.
Si estás listo para hacer realidad tu sueño de ser dueño de una casa, probablemente ya hayas escuchado que deberías considerar obtener una precalificación o preaprobación para una hipoteca. Es hora de entender exactamente qué significan estos términos y cómo pueden ayudarte. Y cuando trabajas hacia un objetivo tan grande, quieres todas las ventajas posibles.
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Consejo para Compradores de Vivienda:
Puede que califiques para pedir prestado más dinero del que te sientas cómodo gastando en una casa. Pero eso no significa que debas gastar más. Es una buena idea limitar tu búsqueda a casas con un precio que puedas pagar cómodamente. Explora el monto de la hipoteca que mejor se ajuste a tu presupuesto general usando la Calculadora de Asequibilidad de Vivienda de Bank of America.
¿Qué es la Precalificación de Hipoteca?
La precalificación es un primer paso en tu camino hacia la compra de una vivienda. Cuando te precalificas para un préstamo hipotecario, obtienes una estimación de cuánto podrías pedir prestado, basada en la información que proporcionas sobre tus finanzas y una verificación de crédito.
La precalificación también es una oportunidad para conocer diferentes opciones de hipoteca y trabajar con tu prestamista para identificar la que mejor se ajuste a tus necesidades y objetivos.
¿Qué es la Preaprobación de Hipoteca?
La preaprobación es lo más cercano a confirmar tu solvencia crediticia sin tener un contrato de compra en lugar. Completarás una solicitud de hipoteca y el prestamista verificará la información que proporcionas. También realizarán una verificación de crédito. Si estás preaprobado, recibirás una carta de preaprobación, que es una oferta (pero no un compromiso) para prestarte una cantidad específica, válida por 90 días.
Consejo para Compradores de Vivienda:
¡Espera sorpresas! Los prestamistas examinan cada detalle de tus finanzas al otorgar la preaprobación. Por ejemplo, podrían preguntarte sobre un pago de préstamo de auto que realizaste con una tarjeta de crédito. Prepárate para responder las preguntas del prestamista tan pronto como surjan.
Obtener la preaprobación es un paso inteligente cuando estás listo para hacer una oferta en una casa. Muestra a los vendedores que eres un comprador serio y que puedes asegurar una hipoteca, lo que hace más probable que completes la compra de la casa.
¿Cuánto Tiempo Toma la Precalificación o la Preaprobación?
Además de sus roles distintos en la compra de una vivienda, la precalificación y la preaprobación pueden tomar diferentes cantidades de tiempo. La precalificación en Bank of America es un proceso rápido que se puede hacer en línea, y podrías obtener resultados en una hora. Para la preaprobación de hipoteca, necesitarás proporcionar más información, por lo que la solicitud probablemente tome más tiempo. Deberías recibir tu carta de preaprobación dentro de 10 días hábiles después de haber proporcionado toda la información solicitada.
¿Qué Información Necesito Proporcionar?
PRECALIFICACCION
Pre-Aprobación
Información de ingresos
Copias de recibos de pago que muestren sus ingresos de los 30 días más recientes.
Verificación de crédito
Verificación de crédito
Información básica sobre cuentas bancarias
Números de cuentas bancarias o dos extractos bancarios más recientes
Monto del pago inicial y monto deseado de la hipoteca
Monto del pago inicial y monto deseado de la hipoteca
No se requiere información fiscal
Declaraciones W-2 y declaraciones de impuestos personales y comerciales firmadas de los últimos dos años
¿Cuál es la Adecuada para Mí?
Los compradores de vivienda por primera vez encontrarán útil obtener la precalificación, especialmente cuando están estableciendo su presupuesto para la compra de una vivienda y quieren una idea de cuánto podrían pedir prestado.
La preaprobación puede ser extremadamente valiosa cuando llegue el momento de hacer una oferta en una casa, especialmente en un mercado competitivo donde quieres destacar entre otros posibles compradores. Una vez más, un vendedor será más propenso a considerarte un comprador serio porque tus finanzas y solvencia crediticia han sido verificadas.
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Comparación de Precalificación vs. Preaprobación
PRECALIFICACCION
Pre-Aprobación
Beneficios
Puede empezar a buscar una casa sabiendo cúanto podría pedir prestado
Estará listo para hacer una oferta con confianza y obtener una ventaja competitiva.
Proceso
Proporcione informacíon básica a un prestamista y obtenga rápidamente un monto de precalificación
Después de enviar la documentación a un prestamista, debería recibir una decisión dentro de los 10 días hábiles.
Documentación
Responda preguntas para este proceso, además de una verificación de crédito.
Proporcionar prueba de detalles financieros, además de una verificación de crédito.
¡Empieza tu camino hacia la casa de tus sueños hoy mismo! Precalifica o solicita la preaprobación ahora para tener una ventaja en el competitivo mercado de viviendas. Contáctanos para recibir la orientación que necesitas y dar el primer paso hacia la propiedad de tu hogar ideal. ¡No esperes más! Simplemente haga clic aquí.
https://i0.wp.com/vergararealestate.com/wp-content/uploads/2024/05/primer-comprador-de-casa-programa.jpg?fit=1600%2C1066&ssl=110661600adminhttps://vergararealestate.com/wp-content/uploads/2023/06/Vergara_2BReal_2BEstate_2BLogo-01-1-300x188.pngadmin2024-05-22 20:31:162024-06-08 20:49:34Precalificación Y Preaprobación De Hipoteca: Movimientos Inteligentes.
Ser dueño de casa tiene altibajos, pero vale la pena. Aunque el 55% ve el mercado más competitivo, el 54% planea comprar según lo previsto. Veamos cómo lograrlo.
Paso 1: Organice Sus Finanzas
Antes de buscar una casa, determine cuánto puede pagar. Primero, haga un balance de su ingreso, deuda, ahorros y otras obligaciones financieras. Luego, use una calculadora de asequibilidad para tener una idea del precio de la casa y de los pagos hipotecarios mensuales que se ajusten a su presupuesto.
Además, revise su puntaje de crédito y relación deuda-ingreso. Sus pagos mensuales de deudas deberían ser menos del 36% de sus ingresos mensuales brutos. Asegúrese de poder hacer el pago completo de su hipoteca cada mes, incluyendo impuestos y seguro. También necesitará dinero para el pago inicial y los costos de cierre.
Paso 2: Precalifique Para El Préstamo Adecuado
El siguiente paso es reunirse con un prestamista para discutir opciones de préstamo y tasas de interés actuales. El prestamista puede darle una carta de precalificación, que indica la cantidad máxima que le prestarían. Además, considere obtener una aprobación previa para una hipoteca. Esta es una oferta para prestarle una cantidad específica por un tiempo determinado, generalmente 90 días. Aunque esto no es un compromiso de préstamo, muestra a los vendedores que sus intenciones son serias.
Una vez que sepa cuánto puede pagar, ahorre tiempo y energía enfocando su búsqueda en casas dentro de su presupuesto. Primero, vea propiedades en línea. Luego, pida ver solo las opciones adecuadas para sus necesidades y presupuesto. Contáctenos aquí.
Cuando encuentre una casa adecuada, podemos ayudarle a hacer una oferta inteligente. Si se acepta su oferta, se elaborará un contrato de compra con un depósito de buena fe, usualmente entre el 1% y el 3% del precio de venta.
Busque listas de casas en nuestro directorio personal haciendo clic aquí.
Paso 4: Fije Su Hipoteca
Al aceptarse la oferta, solicite su hipoteca. Generalmente, tiene de 45 a 60 días para cumplir con su contrato de compra. Por lo tanto, actúe rápido para fijar su tasa de interés y dar tiempo a su prestamista para solicitar una tasación de la vivienda.
Tres días después de enviar su solicitud, su prestamista le enviará un cálculo de préstamo. Este incluye una estimación de su tasa de interés, pago mensual y costos de cierre. Revise este documento para asegurarse de que los detalles reflejan el préstamo solicitado. Verifique que se haya fijado su tasa de interés. También necesita verificar su ingreso y activos con documentación adicional.
Paso 5: Prepárese Para El Cierre
Una vez aprobada su hipoteca, recibirá un documento de divulgación de cierre al menos tres días laborales antes del cierre. Este documento lista los cargos que debe pagar, usualmente entre el 2% y el 5% del precio de la casa. Revise el documento y notifique a su prestamista si encuentra algo extraño. Lleve su identificación y cualquier pago necesario al cierre. Si tiene un firmante conjunto para su préstamo, esa persona debe estar presente.
Una vez que se cierre el préstamo, lo cual puede tomar un par de días, los fondos van al vendedor, usted recibe las llaves, ¡y la casa es SUYA!
¿Listo para comenzar su camino hacia la propiedad de una casa? ¡Contáctenos hoy mismo para recibir la orientación y el apoyo que necesita en cada paso del proceso! clic aquí
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