The Biltmore Highlands neighborhood is an absolute gem in the valley. Where else can you enjoy breathtaking views for pennies on the dollar in a centrally located, private community? It’s no wonder that the locals keep this neighborhood a well-guarded secret. With only 222 homes nestled in this serene mountainside community and just 2 currently on the market, opportunities here are rare and highly coveted.
Top-Rated Schools and Family-Friendly Atmosphere
One of the standout features of Biltmore Highlands is its location within the top-rated Madison School District. This is a major requirement for many of my clients, and it’s easy to see why. The neighborhood is predominantly home to families and middle-aged households, with approximately 80 residents under the age of 20, creating a vibrant, family-friendly atmosphere.
Prime Location and Easy Access
Geographically, Biltmore Highlands is perfectly situated. It’s bordered by the picturesque Piestewa Peak Park to the north and east, the convenient 51 Freeway to the west, and the charming Lincoln View neighborhood to the south. Interestingly, the 85020 zip code, which usually lies east of the SR-51, uniquely includes this community, offering great opportunities for homebuyers who might overlook this anomaly.
A quick 1-2 minute drive around the hill places you right in the heart of the Biltmore shopping and business districts. The 51 Freeway on-ramp is just 60 seconds away, making travel across the valley effortless. For outdoor enthusiasts, the Piestewa Peak Park trailheads offer hiking, biking, and even horseback riding just a hop, skip, and jump away.
Charm and Potential
What’s not to love about Biltmore Highlands? It’s a private retreat in the city with reasonable pricing, making it an exceptional find. Most homes were built in the 70s, and many have undergone stunning renovations. However, there are still great project properties available for those looking to customize their dream home.
As one of my favorite lesser-known subdivisions in Phoenix, Biltmore Highlands offers a unique blend of tranquility, convenience, and charm. But don’t just take my word for it—come see for yourself why this neighborhood is so special.
Take the Next Step
Ready to explore the hidden gem of Biltmore Highlands? Contact Jose Vergara today to schedule a viewing of the available homes in this exclusive community. Don’t miss out on your chance to own a piece of this incredible neighborhood.
El costo de instalar servicios públicos en un terreno varía entre $6,500 y $30,000 en promedio, dependiendo de tu ubicación, tipo de suelo, servicios necesarios y más.
¿Cuánto cuesta instalar servicios públicos en un terreno?
Cuando un nuevo comienzo en una propiedad también implica empezar desde cero con los servicios públicos, puedes esperar pagar entre $6,500 y $30,000 (o más) para instalar todo. El costo promedio para instalar servicios públicos en un terreno es de $20,400, pero la topografía, el tipo de suelo, la ubicación del terreno y los servicios específicos que necesites pueden influir en el costo final.
Factores de costo para instalar servicios públicos en un terreno
Hay varios factores que debes considerar al presupuestar el costo de instalar servicios públicos en un terreno.
Cuatro cosas que encarecen los servicios nuevos
Falta de acceso a alcantarillado: Requiere la instalación de un sistema séptico.
Distancia de las fuentes de servicios: Muchos contratistas cobran por pie lineal para cableado/tuberías.
Proximidad a otras viviendas: Algunos servicios requieren distancia.
Servicios subterráneos: Requiere excavación.
Distancia desde la conexión más cercana
El factor de costo más significativo al conectar servicios públicos a un nuevo terreno es la distancia desde la conexión más cercana. Los contratistas que manejan las conexiones de servicios públicos generalmente cobran por pie lineal para la excavación e instalación de tuberías.
Por ejemplo, las líneas de gas natural pueden costar entre $5 y $25 por pie lineal, y la excavación para líneas eléctricas u otros servicios que necesitan ser enterrados pueden costar entre $400 y $1,200 por cada 100 pies lineales. La instalación de un sistema séptico y un pozo suele costar entre $60 y $120 por pie lineal, mientras que la conexión al agua pública puede costar hasta $200 por pie lineal.
SERVICIO
COSTO PROMEDIO POR PIE LINEAL
Gas natural
$5–$25
Electricidad
$4–$12
Séptico
$60–$120
Agua
$200
Aunque no desees que tu hogar esté demasiado lejos de las líneas de servicios públicos cuando se cobra por pie lineal, también debes tener en cuenta que algunos servicios, como un sistema séptico, requieren cierta distancia de las viviendas cercanas. Así que no siempre es mejor instalar con la distancia más corta posible.
Tipo de suelo
Las condiciones del suelo y la topografía pueden impactar los precios de los contratistas para la excavación. Pueden cobrar más si construyes una casa en un terreno rocoso o montañoso que sea difícil de acceder. Por otro lado, un terreno plano y con pocas rocas y otros obstáculos (como árboles) significará un costo más bajo para ti.
Permisos
Es posible que desees comenzar contactando a un arquitecto local o ingeniero civil para que te ayude a crear una lista de verificación para todas las conexiones de servicios públicos necesarias en tu terreno. Estos profesionales suelen cobrar entre $100 y $200 por hora. También pueden ayudarte a iniciar el proceso de permisos informándote qué conexiones requieren permisos y solicitándolos (aunque aún tendrás que pagar por los permisos).
Aquí tienes una lista de los costos comunes de permisos al conectar servicios públicos a un nuevo terreno:
TIPO DE PERMISO
COSTO PROMEDIO
Pozo
$5–$500
Plomería/alcantarillado
$50–$500
Sistema séptico
$450–$2,300
Electricidad
$10–$500
Costo de instalar servicios públicos en el terreno por tipo de servicio
El costo promedio para instalar servicios públicos en un terreno nuevo es de aproximadamente $20,400, pero el costo final dependerá de los servicios que decidas instalar, las condiciones del suelo, la topografía y otros factores. A continuación, puedes ver el desglose del costo por tipo de servicio.
SERVICIO
COSTO PROMEDIO
Agua de la ciudad
$1,000–$6,000
Agua de pozo
$3,000–$15,000
Alcantarillado de la ciudad
$1,500–$11,000
Séptico
$5,000–$30,000
Electricidad
$10,000–$30,000
Gas natural
$500–$3,500
Teléfono/cable
$100–$200
Agua y séptico
Espera pagar más si tienes aguas subterráneas muy profundas o muy superficiales. Ambas dificultan la instalación de sistemas sépticos por parte de las empresas locales. Además, tu precio aumentará si estás agregando agua y séptico cerca de sistemas existentes en tu propiedad.
Estos son algunos costos comunes que podrías encontrar al conectar agua a una nueva propiedad:
Costo de instalar líneas de alcantarillado: $1,400–$5,700
Costo de perforar un pozo: $1,500–$6,000
Costo de un nuevo sistema séptico: $3,400–$11,400
Costo de instalar una tubería de agua principal: $600–$2,700
Electricidad
Si las líneas eléctricas existen en o cerca de tu propiedad, conectar la electricidad es simple. Espera pagar alrededor de $1,000 si este es el caso.
Si contratas a un electricista, la tarifa por hora es de $50 a $100. Factores que pueden aumentar el costo de una nueva conexión eléctrica incluyen la distancia desde el poste más cercano, la cantidad de excavación necesaria, la cantidad de vegetación que necesita ser despejada y si se trata de cables aéreos o subterráneos. También considera estos factores eléctricos:
Costo de excavación: $400–$1,200 por cada 100 pies lineales
Costo de un nuevo transformador: $3,000–$7,000
Gas natural
Si estás conectando gas natural con la ayuda de plomeros locales, espera pagar entre $15 y $25 por pie lineal para la instalación subterránea. Mientras que el precio promedio para una nueva conexión de gas natural es de $540, las personas que conectan una propiedad al gas natural por primera vez pueden pagar hasta $3,500.
Teléfono/TV por cable
Si el streaming aún no es común en tu hogar o si todavía quieres una línea telefónica fija, conectar tu propiedad con una línea telefónica y cable cuesta entre $100 y $200. Si extiendes la línea más de una casa o dos, puedes pagar en el extremo superior de ese rango. Si estás instalando una línea fija, espera pagar entre $50 y $80 por hora para servicios de cableado e instalación de tomas telefónicas.
https://i0.wp.com/vergararealestate.com/wp-content/uploads/2024/06/terrenos-en-tonopah.jpg?fit=973%2C650&ssl=1650973adminhttps://vergararealestate.com/wp-content/uploads/2023/06/Vergara_2BReal_2BEstate_2BLogo-01-1-300x188.pngadmin2024-06-09 21:56:572025-02-08 06:35:48¿Cuánto Cuesta Instalar Servicios Públicos En Un Terreno? [Datos 2024]
The cost to get utilities on land ranges from $6,500 to $30,000 on average based on your location, soil type, utilities needed and more.
How much does it cost to get utilities on land? When a fresh start on new property also means starting from scratch with utilities, you can expect to pay between $6,500 and $30,000 (or more) to set everything up. The average cost to set up utilities on land is $20,400, but the topography, soil type, land location, and the exact utilities you need can all dictate what getting your new digs connected will cost.
Cost Factors for Getting Utilities on Land
There are a few different factors that you should consider when budgeting for the cost to get utilities on land.
Four Things that make new expensive utilities more expensive
Lack of sewer access: Requires septic installation
Distance from utility sources: Many contractors charge by linear foot for wiring/piping
Close proximity to other homes: Some utilities require distance
Underground utilities: Requires trenching
Distance From Nearest Connection
The biggest cost factor when connecting utilities to new land is the distance from the nearest connection. Contractors handling utility hookups typically charge by linear foot for trenching and pipe installation.
For instance, natural gas lines may cost $5 to $25 per linear foot, and trenching for electrical lines or other utilities that need lines buried underground may cost $400 to $1,200 for every 100 linear feet. Installing a septic system and well typically costs about $60 to $120 per linear foot, while connecting to public water can cost up to $200 per linear foot.
Utility
Average Cost per Linear Foot
Natural gas
$5–$25
Electric
$4–$12
Septic
$60–$120
Water
$200
While you may not want your home to be too far from public utility lines when you’re being charged by linear foot, you’ll also need to keep in mind that some utilities, like a septic system, require some additional distance from nearby homes. So you don’t always want to install with the shortest distance possible.
Soil Type
Soil conditions and topography can impact contractors’ prices for trenching. They may charge premiums if you build a home on rocky, hilly terrain that’s hard to access. On the flip side, land that’s flat and has minimal rocks and other obstacles (like trees) will mean a lower cost for you.
Permits
You may want to start by contacting a local architect or civil engineer to help you create a checklist for all utility connections needed on your land. These pros typically charge $100 to $200 per hour. They can also help you initiate the permit process by letting you know which hookups require permits and applying for them (but you’ll still have to pay for the permits).
Here’s a look at common permit costs when connecting utilities to new land:
Permit Type
Average Cost
Well
$5–$500
Plumbing/sewer
$50–$500
Septic system
$450–$2,300
Electricity
$10–$500
Cost to Get Utilities on Land by Utility Type
The average cost to install utilities on new land is about $20,400 on average, but the final cost will depend on what utilities you decide to install, the soil conditions, the topography, and other factors. Below, you can see what the cost breakdown per utility looks like.
Utility
Average Cost
City water
$1,000–$6,000
Well water
$3,000–$15,000
City sewer
$1,500–$11,000
Septic
$5,000–$30,000
Electric
$10,000–$30,000
Natural gas
$500–$3,500
Phone/cable
$100–$200
Water and Septic
Expect to pay more if you have very deep or very shallow groundwater. Both make it harder for local septic companies to install septic systems. Also, your price will increase if you’re adding water and septic near existing systems close to your property.
Here are some common costs you may run into when hooking up water to a new property:
Cost to install sewer lines: $1,400–$5,700
Cost to drill a well: $1,500–$6,000
Cost of a new septic system: $3,400–$11,400
Cost to install water main: $600–$2,700
Electric
If power lines exist at or near your property line, getting an electricity hookup is simple. Expect to pay around $1,000 if this is the case.
If you pay to hire an electrician, the hourly rate is $50 to $100. Factors that can increase the cost for a new electricity hookup include the distance from the nearest pole, the amount of trenching needed, how much vegetation needs to be cleared, and overhead wires versus underground wires. Also consider these electrical factors:
Trenching cost: $400–$1,200 per 100 linear feet
New transformer cost: $3,000–$7,000
Natural Gas
If you’re hooking up natural gas with help from local gas plumbers, expect to pay between $15 and $25 per linear foot for underground installation. While the average price for a new natural gas hookup is $540, people connecting a property to natural gas for the first time may pay up to $3,500.
Phone/Cable TV
If streaming hasn’t yet caught on in your household or you still want a landline, getting your property hooked up with a telephone line and cable costs between $100 and $200. If you extend the line more than a house or two away, you may pay on the higher end of that range. If you’re installing a landline, expect to pay between $50 and $80 per hour for wiring and phone-jack installation services.
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